产权问题，宁愿花更多的钱买市区的房子。

    这个政策有点像几年后，各城市为了吸引人才搞出来的人才房，比如温城的本科生七折买房、d类和e类人才六折买房。

    但最终还是没有多少人去买。

    问题在哪？

    第一还是限售和产权问题！

    这些人才房虽然可以流入市场，但如果要出售，要十年后才可以解除限售！

    而且，要先补偿回z府才能出售。

    比如当时核定价为一百万元，七折买，那就得先补偿30万元给z府才行，才能拿到全部产权。

    当然，如果涨价了，的确是能赚到了。

    光“能流入市场”这个权限，相比星海集团的人才房政策的确是强不少。

    星海集团的政策是如何的呢？

    比如员工花了50万元买了房子，会按照银行基准利息4.9%补偿进行回购。

    如果住了十年，这个银行利息就是24.5万元。

    也就是说，星海集团需要花50万+24.5万+装修折扣进行回购，员工不亏。

    实际上，也相当于“涨价”了24.5万元，员工从星海集团赚到24.5万元利息。

    如果员工贷款买，那多出的银行贷款利息，星海集团不会支付这一部分银行利息，会比这24.5万元多出一点，再加上星海集团补偿的24.5万元，可能只亏个一两万元利息。

    越早买越便宜，如果第二年买，那就是50万元+2.45万元，这个房价并不是固定不变的。

    但是，星海集团是百分百回购。

    而温城的人才房，还得有人购买才行，如果没有人购买，那就相当于被死套了。

    因为，这些人才房所处的位置和楼层，大多是各房开卖不掉的尾盘！

    房开卖不掉房子，银行收不回贷款。

    就特么的把风险转移到人才上来了！

    这种楼盘，十年后，还不一定能卖得掉！

    如果是火盘，房开怎么愿意卖给z府当人才房呢，想拿z府的钱可不容易。

    第二个问题，说是本科生七折买房，还有很多的“条件”！

    比如必须是市里的“紧缺专业人才”、全日制本科、要已与用人单位签订3年以上全职工作合同、在本地未有住房、年收入超过十万元等申购条件。

    限制合同，特别是要求三年以上合同，对人才来说非常不利。

    那就意味着不能跳槽，就算合同到期，也只能到本城另外一家企业或者单位工作。

    企业利用员工签了人才房合同，就不愿意给这个员工涨工资，因为必须在企业里干满三年，而且能去的地方太少了。

    第三个问题，人才房的核定价问题。

    核定价会比房开定价偏低一点，但比实际价格偏高一点。

    比如房开定价一百万元，核定价可能就是98万元。

    但真实购买，会有各种优惠，比如参加房开的验资、冻资、开盘等活动，按时签约、一次性付款等优惠，实际价格只有95万元左右，如果是尾盘，甚至低到91万元。

    所以说，七折还要打个折扣，大概是7.5折差不多。

    其它城市搞的人才房政策，不是表面上那么简单，真正读完红头文件，那些申购条件，会有不少人骂娘的。

    说到底，这z府的便宜哪有这么好赚的。

    相比之下，星海集团的人才房，虽然有限制，但至少比某些部门制定的政策“靠谱”多了。

    购价不到五折、百分百能卖、精装修交付、出售无时间限制，真正能惠及到员工。

    沐阳打算把这个购房优惠政策和申购条件尽快公布，不能等到建造好之后才公布。

    肯定会有一些员工看到这些申购条件、共有产权、回购价格后会有犹豫的，不是所有

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