重生之资本帝国第六百七十八章四季基金-第一版主网手机小说

第六百七十八章四季基金

……

虽然郭守云打算建的房子都是100平米以下的小户型和单身公寓，但在新一线城市的核心城区，十年后，这些房子的价格也基本在100~200万之间。笔砚阁 biyange.com 更多好看小说而北上广深和香港就更不用说了。

一千万套这样的小户型，十年后的资产价值比亚马逊巅峰时期的市值还要多。想到这里，即便是郭守云如今已经贵为世界级富豪，旗下优良资产一大堆。心中也不由热血澎湃。

啥也不说了。以后环球地产核心目标就是在尽量短的时间内实现，在北上广深、香港，以及至少十个二线经济强市中拥有一千万套小户型。

“老板，你把资金都给了环球，恐怕老邢那边就要闹意见。红星汽车也等着你的资金收购罗孚，盘活资产。你用汉华控股的股权从渣打银行贷款40亿美元，每年的利息就是20亿华夏币。以前40亿美元是逐渐注入环球地产和环球基金的账上，中间缓冲的时间，还可以通过芒种基金，用剩余资金在资本市场获得收入，顺便偿还贷款利息。如今这笔钱恐怕要全拿出来支援环球，以及启动途牛在滇省的项目。这也就是说，后面三年这20亿华夏币的利息都要您自己想办法。”

郭守云点了点头，“老张，我一直没问。汉华信托放在芒种的钱现在赚了多少？”

自从前年春节前后，拿到渣打银行的40亿美元贷款后，留出10亿交给环球地产趁着香港房市低迷，大笔购进资产之外。剩下的三十亿都放到了芒种基金，主要是黄金和石油的多头期货。杠杆也不多，就五倍。后来随着环球地产和环球基金的不断发展。一部分资金套现后，交给两家公司使用。还有一部分套现偿还贷款利息。留到现在这笔资金还有18亿美元躺在芒种基金的账户里。

这一年半的时间，黄金从40美元每盎司长到现在的400美元，增长率1745；石油从28美元每桶长到现在的40美元，增长率4285。

“从去年到现在，这笔钱总计拿到145亿美元的回报。扣除40的协议分成，2的管理费，汉华信托可以拿到841亿美元！”

郭守云点了点头，这比他上次看过的资料，又增长了不少。而且香港没有资本利得税和股息税，只需要买卖双方缴纳01的交易印花税。这841亿美元的资金几乎可以完全由他来支配。

“有了这841亿美元，暂时可以应付途牛和红星汽车！只是年底偿还渣打银行的本金和利息的资金还需要再想办法。”郭守云心道。

40亿美元的贷款根据他跟渣打银行签订的协议，贷款五年，利息64。第一年需要偿还8亿的本金，以及256亿美元的利息。

郭守云用汉华信托旗下健力宝的资产发行了一笔价值8亿美元的abs债券偿还了本金，利息是扣除交给环球地产的10亿美元后，剩余0亿美元理财所得。

而今年年底，还需要再偿还8亿美元的本金，以及2亿美元的利息。

“老板，有件事我想跟您商量一下。”张磊犹豫片刻后道。

“什么事？”

“我想把芒种基金的分成改为三七分，我们三成，客户七成。”

郭守云微微皱眉，“为什么？”

“现在芒种基金管理的资金已经达到了179亿美元，但在最近半年内，只增加了不到2亿美元。而且很多客户反映我们分成比例过高，但收益率在过去一年内却并未超过25。很多收益率与我们类似的私募基金，分成比例只有0，甚至是20！”